曲靖号称云南省第二大城市,为什么房价在全省垫底呢?
不知道问这个的人什么心态!你觉得应该多高,事业单位上班,扣除五险一金到手5000左右,房价均价8000,还有多少人一个月工资才2000左右,当然公务员挺高的,基本工资扣除五险一金也有5000-7000左右,可是***都是公务员吗?有很多人一家人才能拿人家一个月的工资,大部分人都是996的社畜,拿着最低的工资,为了老板的幸福,拼死拼活,自己的身体和家人都顾不上!你觉得房价低?!
作为一个土生土长的曲靖人,我很想来说说这个话题。
曲靖的房价有多低呢,低到我们自己都不好意思承认我们是三线城市。我们家18年买的别墅,面积差不多有300多平,就花了差不多86万左右,均价就差不多2800左右,虽然这几年涨价涨到了接近5500-6000元/平方米,但相比较其它的三线城市,还是很低很低。
作为云南第二大的城市,GDP冲到了第二,房价却是倒数的,目前才堪堪冲破6000元/平方米。
但要论起来城市综合实力,曲靖其实一点都不差,在云南省可以排第二位。
论起来医疗***,三甲医院,综合型医院也挺多的。
论起来居住环境也不差,多次登上国家十佳宜居城市、国家生态园林城市、国家卫生城市。
抡起来教育***,我们也有大名鼎鼎的曲一中(云南最好的七所中学之一,每年文理科前百名过半都在这里)。
为什么曲靖的房价会这么低呢?
①很多人对曲靖的认识还是停留在以前的“工业城市”层面,说到曲靖就是煤炭、水泥厂等。
②曲靖本地的购买力大都贡献给了大城市。曲靖房价不高,楼盘也很多,均价差不多6000元,昆明房子均价15000元,差不多是曲靖的2.5倍,但很多的曲靖人都选择到昆明买房。
③城市外流人口太多了,青年、壮年大部分都到外面打工去了,很多去了就不回来,很大程度上也弱化了购买力。
④比起云南其它的旅游城市,曲靖的房产投资真的是不值一提。在建和在售有很多的项目,但本地人大多都有自己的房子,外地投资的也很少选择这里,所以空置率很高,市场供需不平衡,供远远大于求,所以房价涨不上去。
⑤曲靖属于典型的产业带动型城市,但目前年轻人在曲靖找工作还是比较单一的,企业不是很多,创新性的企业更是少之又少,人才没有回流也有没有引进,所以房子上市后就多数属于硬性销售了。
未来肯定会有越来越多的人到曲靖买房,曲靖的房价也会慢慢地涨起来的,因为:
①曲靖作为云南省的第二大城市,配套***成熟且丰富。
②曲靖的内外交通都很通达,外部交通的可到性及其便捷,城市内部自循环也不会拥堵。
③随着昆明的房价越来越高,很多买不起房的年轻人外溢购房,曲靖依托自身优势及价格优势会吸引一部分的购房者。
④曲靖的物价挺低的,生活成本低,最重要的是生活节奏很慢,本地人也不排外,越呆越舒服。
⑤曲靖的自然***挺丰富的,气候环境也好,各大公园也几乎都是免费的。
⑥2020年融创进入曲靖开发项目,大开发商的进入势必会带动地产行业升级,也会促成价格上涨。
⑦曲靖整体规划挺牛的,说要打造成为云南副中心城市,***政策加持,肯定会发展起来,只是需要时间而已。
我们曲靖市经济差,人口尽流出,只有几个高污染𠂆,住房空置高,房子太多,二手房便宜,还难脱手,买新房不能保值,增值,没有什么能够支撑房价,还不如去省会城市昆明买房
曲靖号称云南省第二大城市,房价在西部省份属于正常,所以在云南这个房价炒作严重的的省份显得很低。
曲靖市房价大概5700元。其实这个房价水平是最适合云南省各个地市与自治州的。但是云南省的好几个地市和自治州的房价都是非常高,远超过正常的城市定位,绝对是炒房十分严重的。像大理和丽江尤为严重,未来必降的。曲靖市的房价与其城市定位相比还算低的,所以未来可能还会稳定在这个水平。而那些房价虚高的地市和自治州,未来必将迎来房价暴跌。到时候让最后一波买房的人亏死在房子上。
所以只能说曲靖市的房价因为过于正常而与其他地方格格不入,并非自己房价过低。
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曲靖的房价在云南各州市里面确实较低,比较亲民,而作为云南知名旅游城市的丽江、大理,房价则要高出许多。
曲靖的经济不依赖于旅游,各个产业综合发展,每年GDP都名列前茅,2020年GDP将近省会城市昆明的一半,一个非省会城市能有这样的成绩也是很不一般,其发展在西南地区也是榜上有名,没有外地人来购买炒房,曲靖的房价维持在一个合理的区间;
曲靖城区面积大,人口基数大,仅次于昆明。
总体来说,曲靖的房价相较于云南其他城市来说,是最健康的,也是最亲民的