- 武夷山城区人口不到10万的五六线旅游城市均价已过万，未来走向如何？
- 在当下三四线城市房价纷纷破万，云南曲靖是三线城市，房子均价才五千多，值得入手么？
- 旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？
- 海口文化旅游城房价为什么那么低？
- 像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
武夷山城区人口不到10万的五六线旅游城市均价已过万，未来走向如何？
1.经济销条生意不好做，与其亏店租亏员工工资亏各种税费，不如先一次性付全款无利息买个房观望的生意人有。
2.二奶三奶四奶五奶六奶和私生子们，一人分配一套房，可能还得给私生子结婚准备婚房的人有。
3.为了学区房的人有。
4.外省人为了能买房入籍低分进福建大学的人有。
5.乡下人来城里安家的人有，毕竟现在很多村都取消小学了。
6.拿着港澳台籍的高额***来武夷山享着侨胞***双重***的人有，比如澳门***收入全市居民平分。
7.嫁给外国人和港人，生三五个娃，领着每月三五万以上的综合缓助费外加免费公房，买房把小孩悄悄藏回武夷山便宜饲养，以赚取差价的，极多。
房价高低决定几个因素，跟城市大小没多大关系！
第一流动人口决定房价高低，大家都知道香港地方不大，为什么房价高的吓死人，因为香港经济好，就业机会多，所有有大量人流入香港，人多了自然住的需求就大了，就这样价高者得，不单单在香港，大部分一线城市也是这个原因，这个有个名词叫再城市化，如果一个城市人口减少了叫做去城市化，人没了需求也就没了，流通性就差了，所以房价就降了！
一个地方房价都是以地皮成本算的，当然炒作也需要借口，如果现在在鄂尔多斯炒房那就是傻子，要是在雄县那就是希望满满，其实这两个地方成本差不多的，所以说流动人口和一个城市经济预期是决定房价的根本。
再说说一个城市什么地方房价最好，就一句话，中心的中心，中心城市，中心区域，中心板块，这是一个常识性问题，一个省会最有发展的地方一定是省会，也包括辽宁山东这样的特殊省因为有大连和青岛，但是这俩个城市都不是省会，经济也很好，看似牛逼的不得了其实也得看老大脸色，什么意思呢，一个地方经济中心一定是围绕政治中心的，没有意外，经济的主体是商人，商人永远围着领导转，所以领导在哪商人就在哪，所以一个省会，肯定是省会最有潜力，特区除外因为行政级别变了，领导住的地方肯定是好的，配套也齐全，所以要想房子升值保值，就围绕领导买就完事了，肯定差不了！
再有一个学区房的问题，其实没有必要纠结学区房，首先你要知道什么是学区房，你自己付出的钱和你想要的是不是成正比，说句不好听的，北京的娃一生下来就比其他地的有优势，别不服包括其他一线城市，当然土豪除外，普通老板性，要不信你查查北京孩子一出生都有什么***，你在想想你买那学区房是啥就懂了！还是那句话，干啥都量力而行吧，自己有多少钱办多大事！
在当下三四线城市房价纷纷破万，云南曲靖是三线城市，房子均价才五千多，值得入手么？
曲靖是个五线城市。云南没有一线城市，昆明是二线城市(所谓新一线也是自个的意淫)，三、四线城市也没有云南的份，云南大部分地州都是五线城市，曲靖就是个名副其实的五线城市，没有像样的产业支撑，房子空置率很高，房价上不去的，除非炒房团来炒作。曲靖多次被评为全国宜居城市，目前几年在创建全国文明城市，总体居住环境不错，到曲靖买房居住是个不错的选择，至于在曲靖买房投资，其升值空间有限，甚至有贬值风险，建议你谨慎为之。
如果不是刚需急于入住就不要买，当前远离一线城市和强二线城市都市圈的三四线城市房子都不适合买。
三四线城市当前正是这一轮房价上涨周期的尾声，预计还会横盘半年左右时间就会迎来大范围下跌。17年以来广大三四线城市将迎来了天量土地供应，只2018年全国三四线城市就卖地6.6亿平米，而刚需购房人口正从80后转变为90后，90后比80后人口少五千多万，一边是供应量大增，一边是需求量大跌，三四线城市房价下跌是迟早的事。
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确实如此、我是做工程项目的、云南贵州及云南各地级市都做过、真实的是虽然曲靖市是云南第二大城市、但却是云南房价最低的城市。曲靖气温宜人、绿化植被覆盖率大、城市文明卫生很好、物价偏低、而且被称为骑单车不用刹车的平坦大坝子、安静而又温暖。是养老的休闲之地、宜家最佳城市。
坦率的说，曲靖房价在云南省内偏低是真的，但房价合不合理又是另一个问题。
曲靖是云南第二大城市，也是西南第六城，从字面上看，曲靖应该是很强势的，房价不应该这么低。
曲靖是***型城市，各种矿老板很多，目前工业上最牛的或许是曲靖烟厂吧，然后工业上就没什么亮点了。滇中城市群的概念让旅游成为了曲靖的新突破口，可有点名气的景区都在各县，离曲靖麒麟区至少几十公里，不能对曲靖城市服务业提供更多就业岗位和旅游客源。
曲靖气候不好，现在不少人都在吆喝曲靖宜居，但你真对曲靖很熟悉的话，你就不会这么说了，冬天冷，春天风大，夏天雨要么好久不下，热得厉害，要么下得很大，雨大风也大，冷。
物价方面曲靖不比昆明低，有些还略高，亮点是蔬菜和牛肉比昆明的好，有菜和牛肉该有的味道，绿色食品的可能性更高。
就业机会少，不说下边各县，就是麒麟区，沾益区两地也是年轻人大量外流打工，真正留在曲靖工作的人不多，留在曲靖工作，工资低，3000～4000已经不算太差了。
自2018年起，曲靖开始被某些人盯上了，房价开始明显上涨，听说卖的不错。很多楼盘都是一星期左右就卖完了。然后各种满2年的二手房开始上市，但是成交量不如预期的理想。
还有我不知道的各种原因吧，曲靖房价涨幅不大，主要是接盘侠不给力，不积极，要么没钱买，要么在外地买。建议还是多在外省打打广告，忽悠外省人来曲靖康养，因为曲靖宜居嘛，房价低，生活便宜，医疗技术好……（其它优点，各位大神自己想着编吧）
投资的话我觉得谨慎些的好，刚需住房的话也没办法，近期曲靖房价涨得比较厉害尤其是学区房都是七八千起，目前曲靖经济转型阵痛期，经济萧条没啥就业岗位，小商小贩创建文明城市逼得没有活路，整体人员就是这样严重，***财政亏空巨大，有意放宽楼市，大量房地产都在开发，除了现有城区，西城片区，沾益小坡片区，金龙，沿江，三宝到处都是地，但是房子再多有啥用，人天天在往外面跑，经济活力都没有，以后全是些老弱妇孺
旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？
旅游城市买房子，大概率不是刚需，不会在这边安家工作，就是个纯投资行为，另外位置都说这么详细投资无疑，觉得旅游区不缺游客买房子租给他们肯定赚，逻辑没问题，大概率没问题，但是是不是就可以买了？当然不是，这得分几种情况，一种全款买房，实力很重要，有钱就是好，全款买的当下改考虑一个问题就是投资回报率(当然如果你任性不看这个我也没话说，反正全款，哥们就是有钱，你就是挣了），投资回报率怎么计算，年租金除以买房价格，如果价格在5%，当然现在达到的很少，另外一个看未来房价升值空间，另外一种是有***，***买房是负债操作，那么对于投资回报率及租金是否覆盖***利息尤为重要，挣不挣钱不说，未来房子涨价多少不说至少要抗的下去，别一段时间***还不起就岔劈了，所以旅游区买房咋样，以上可以为你做参考。
在旅游城市买房，对经济能力一般的人来说，是不划算的。已经有不少人吃过亏了。我有朋友几年前在山东威海，沿海城市买了套海景房，当时打算是蛮好的，那边风景优美，节***日全家可以小住一下，放松一下心情。等退休了可以去常住，颐养天年。结果好几年过去了，一次也没去住过，因为生计不易，节***日也大多在忙，偶尔不忙了，又踌躇犹豫费用问题。因为那边常年没人在，如果去住需要添置太多东西。推来推去时间一久更没心情去了。今年因为工作丢了，本来打算卖掉那边海景房，来支付工作地的住房按揭款。结果海景房大降价，折腾了两三个月才卖出，而且还是比当初购买时亏损了十几万。旅游城市买房，对于一般人来说其实是不可取的。希望是美好的，现实往往是残酷的。自己没时间去住，升值慢脱手难，出租还不好租，因为很多旅游城市并不是经济强市，外来人少。
你好，很荣幸回答你的问题。
旅游城市吧，你要搞清楚一个问题。他的经济来源在哪里？旅游城市的主要经济就是靠旅游，它并没有一些其他的经济依靠。
你的房子想在这一块升值很难。因为他实在没有其他的经济支撑了，他只有靠旅游业，而一个靠旅游业的地方，基本上房价都上不去。
如果你是为了投资，我不建议你买旅游业的地方。我建议你买国家打造的高新区，因为那些都是打造高新科技的一些产业链。很多500强企业都会入住国家高新区，到时候每个国家高新区的年GDP是5000亿的，而这边的房产也会水涨船高。
但是如果你不是为了投资，而你是刚需，你住在这个地方的话。那就买吧，因为早买晚买都是买。而且你买房子了也不可能只是为了住而已，还有小朋友读书。
一个好的房子肯定配备好的学位，肯定配备好的医院，好的商业街，好的交通。
所以如果你是在这边住的话，我希望你挑好地方，挑好地段再买也不迟。
谢谢楼主给予回答的机会，有朋友持有其他不同观点的可以留言。
旅游地产主要不考虑是增值，大部分买旅游地产的只是考虑到自己家人的休闲，在人生中空闲的时候有个休闲之地，买旅游地产一般都是有自住房，只是考虑在有些时候带家人，朋友去耍
海口文化旅游城房价为什么那么低？
海口文化旅游城房价较低的原因有以下几点：
首先，海口作为一个新兴的旅游城市，房地产市场发展较晚，供应相对充足，所以房价相对较低。
其次，海南省***积极推动旅游业发展，大力引进旅游***和项目，扩大旅游规模，这也为海口房地产市场提供了较好的发展机遇。
另外，海口的经济发展相对滞后，人口流入相对较少，供需关系不高，也导致房价相对较低。
最后，***出台了一系列政策来鼓励海口的房地产市场发展，如优惠税收政策等，这也为房价保持相对低位提供了一定的支撑。
像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地，正因如此，近年来外来投资越来越活跃，特别是投资房地产甚多，不断地推升西双版纳房价，如景洪的房价从5、6千元起步，如今早已过万，房地产泡沫正在形成，且已经透支了当地的发展潜力。
西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，显然经济发展不是非常好，旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而当地房地产的主力自然是刚需性购房者，他们是常住西双版纳的各行各业从业者，他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多，对当地刚需性购房者形成冲击，对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被房价践踏了尊严！所以大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房。
当然，投资的目的就是为了赚钱，而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自住需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作终将不继，西双版纳的房价必将回归至合理的水平！
版纳楼市有期特殊性一面，两年前我们曾去考察过一次，有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。
版纳的楼市实际可以分为两部分，一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市；另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以，对版纳的楼市可以一分为二看。
先看，传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产，主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的，本地老百姓的收入水平增长也较缓慢，支付力一般。楼市的供需情况，基本是比较平衡的。为此，也初步可以判断，未来房价会大起大落的可能性不大。
再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口，且具有季节性的流动特征。其买房逻辑，和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来，随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求，以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温，版纳的旅游地产市场，逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择，并开始升温。并且当时，保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企，对于未来版纳旅游地产发展前景，可以说是相当看好的。
还有最关键一点，那里的土地价格在两年前也非常便宜，虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右，但因为拿地便宜，***也鼓励支持知名房企进驻，共同打造版纳旅游度***大区，提升版纳城市发展水平。所以，对房企来说，最终也是有大利可图的。
就此而言，近期看，作为旅游地产的楼市，版纳的房价上升潜力，还是很看好的。
